등기부등본이란?
등기부등본은 부동산의 소유권, 저당권, 가압류 등 법적 권리관계를 확인할 수 있는 공적 장부입니다. 주택, 아파트, 토지 등의 부동산을 거래하거나 임대할 때 반드시 확인해야 하는 중요한 문서입니다.
등기부등본 열람이 필요한 상황
- 아파트나 빌라 매매 또는 전세 계약 전
- 부동산 소유주 확인 필요 시
- 대출을 위한 담보 설정 시
- 상속, 증여 재산 확인 시
등기부등본 열람 방법 (2025년 기준)
1. 인터넷 등기소 이용 (온라인 열람)
인터넷을 통해 등기부등본을 열람하거나 발급받으려면, 다음과 같은 절차를 따릅니다:
- 인터넷 등기소 접속: https://www.iros.go.kr
- 메인 메뉴에서 ‘열람하기’ 클릭
- 부동산 소재지 입력 (지번 또는 도로명)
- ‘건물’, ‘토지’ 선택 → 열람 또는 발급
- 공동인증서 로그인 후 수수료 결제 (열람: 700원, 발급: 1,000원)
참고: 1회 결제 후에는 동일 문서에 대해 24시간 재열람 가능
등기부등본 보는 법
등기부등본은 총 3부분으로 구성되어 있습니다:
- 표제부: 부동산 기본 정보 (주소, 면적 등)
- 갑구: 소유권 관련 사항 (소유자 변경, 상속, 매매 등)
- 을구: 권리관계 (저당권, 근저당, 가압류 등)
특히 을구에 저당권 설정이 있는지 꼭 확인해야 하며, 이는 해당 부동산의 담보 설정 여부를 보여줍니다.
모바일로도 열람 가능할까?
현재(2025년 기준) 모바일에서는 열람이 불가능하며, 반드시 PC에서 공인인증서를 이용해야 합니다. 추후 모바일 지원 여부는 인터넷등기소 공지를 확인하시기 바랍니다.
무료 등기부등본 열람 방법은?
공식적으로는 모든 열람이 유료입니다. 단, 관공서나 법원 등에서 확인용으로 제공받는 경우 일부 면제될 수 있으나, 일반인은 인터넷 등기소 유료 이용이 원칙입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 타인의 등기부등본도 열람 가능한가요?
네. 부동산 등기부등본은 공적 문서이므로 누구나 열람할 수 있습니다. 단, 개인정보는 일부 비공개 처리됩니다.
Q. 출력한 등기부등본은 효력이 있나요?
인터넷 등기소에서 PDF로 발급한 파일 또는 출력본은 공식 효력을 가지며, 계약 및 대출 서류로 사용 가능합니다.